Управляющие компании часто предлагают услугу технического надзора. Не надо отказываться! Это совсем не дорого, а услуга очень полезная! Не дорого потому, что инженеры УК всегда на месте, квартир поднадзорных у них много и ехать специально никуда не надо! Любая другая компания, привлечённая для надзора, обойдётся намного дороже! К тому же акты скрытых работ, подписанные с УК в рамках тех. Надзора, будут хранится в УК в вашей папке долгие годы! В любой момент можно запросить дубликат и его заверить.
Тех. Надзор и акты скрытых работ нужны для того, чтобы зафиксировать выполнение этих работ. Акты так и называются: Акты освидетельствования скрытых работ. То есть на такие работы, надлежащее выполнение которых, потом не доказать без вскрытия. Например, звукоизоляция пола. Эти акты могут потребоваться в случае претензий соседей снизу на нарушение норм звукоизоляции. Для согласования перепланировки тоже нужны некоторые акты.
Ну и заключая договор с УК вы можете себя обезопасить от многих проблем. Например, от нерадивости или неграмотности ваших подрядчиков. УК максимально заинтересовано в сохранении дома в безопасном состоянии. Поэтому они всегда тщательно следят за всеми строителями и по косвенным признакам способны заметить нарушения. Например, при выносе мусора, по кускам монолитного бетона! Многие рабочие просто не понимают разницы между несущими конструкциями и ненесущими. Да что рабочие? Сами собственники иногда такое вытворяют в своих квартирах, что просто поражаешься! Один собственник снёс все несущие колонны в квартире! Хотел максимально просторную гостиную! Его заставили восстановить колонны, а квартиру конфисковали. Другой выломал фасадную стену, чтобы больше света поступало из лоджии. Третьему рабочие прорезали насквозь несущую стену, чтобы уложить канализационную трубу!
Поэтому тех надзор от УК, гарантия вашей безопасности и сохранности всего здания!